羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 范晗越

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局联合发布《关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》，明确取消广州市普通住宅和非普通住宅标准。新政策自2024年12月1日起施行。

这意味着广州已购入满两年或以上的非普通住宅（广州业内也将其称之为“豪宅”）在转手时，可以免征5.3%的增值税。若一套“豪宅”当初以1000万元购入，而今以2000万元转售，则可以免征53万元的增值税。消息一出，广州业内反应迅速，有部分二手房业主立即提价。

非普通住宅

二手交易成本降低

什么是非普通住宅？这得追溯回2005年广州的政策。彼时，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合宣布，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）的住房，才是可以享受优惠政策的“普通住宅”，其余的则为非普通住宅。

近年来，广州的非普通住宅在二手交易时，若该房子在证满2年、不提供发票的情况下，业主需缴纳成交价全额5.3%的增值税；若在证满2年、提供发票的情况下，则按差额的5.3%征收增值税。例如，曾经花1000万元购入的一套非普通住宅，现在以2000万元转手，差额为1000万元，若提供发票，则业主需缴纳增值税为50多万元。但现在取消了非普通住宅标准，业主交易时就可以免征50多万元的增值税。

有助于加快大户型

交易和流通

新政发布后，广州二手房业主反应迅速。海珠区工业大道某大型品牌中介店店长告诉记者，11月21日晚，他负责跟进的一位业主原本有一套总价900多万元的144平方米以上户型已经快达成交易了，但22日上午取消非普通住宅标准的消息公布后，业主突然提价50万元。“买家没能再加预算，这单原本将要成交的交易就此告吹。”他对此表示无奈。

实际上，在11月13日财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，以及18日、19日上海北京和深圳都取消了普通和非普通住宅标准后，广州的二手房交易双方都在等待广州跟进新政。

“大户型交易这周基本停了，大家都在等广州跟进这个政策，不少买家直接表明要推迟到12月再签约。”链家地产金诚分店负责人梁嘉华介绍。越秀区东风东片区也有较多大户型房源，中原地产环市东二分行店董廖锦春表示，东风东板块的大户型交易普遍在等待12月契税优惠和增值税取消后才会过户。

多部委11月13日发布的房地产税收新政，主要涉及契税（新政前后最高省2%）和增值税（新政前后最高省5.3%）。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此轮减税政策，砍掉的是一次性缴纳的、不可贷款支付的“高额成本”（契税和增值税等），少则几万元，多则几十万元甚至上百万元。新政发布后，一线城市的领头羊辐射效应得到延续，广州12月份的楼市热度有保障。

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云表示，非普通住宅（豪宅）税的取消无疑是广州豪宅市场的重大利好。政策的出台有助于加快大户型的交易和流通，尤其可能促进近郊和外围市场的活跃。同时，这部分释放出的需求有望进一步流向中心区域。