羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

广州楼市成交火爆。11月1日晚间，广州市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）发布统计数据显示：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，二手住宅网签13188套、125.8万㎡，均创下年内新高。市住建局方面表示，自9月29日晚间广州楼市全面解除限购，且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后，广州市房地产市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。

网签破万套，楼市迎来“金十”行情

历来广州楼市有“金九银十”的说法，但今年10月，在多重政策利好之下，广州房地产市场迎来“金十”行情。11月1日，市住建局发布数据显示，10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长约100%，成为今年以来的新高。10月期间，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据介绍，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。

同时，市场活跃度大幅提升且持续性较强。国庆期间全市一手住宅认购量5855套，认购面积61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月一手住宅单月网签面积。国庆后市场热度仍维持较高水平。10月份全市认购一手住宅的购房人群中，首次购房的人群占68.6%。在价格方面，市场成交价格总体平稳，销售总价适中的楼盘认购量较高。10月新认购的一手住宅中，总价500万元以下的占比达到83.6%。

预期转向乐观，价格止跌回稳趋势明显

市住建局方面介绍，10月广州二手市场成交量同步上升，全市二手住宅网签达13188套、125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26.0%，达到今年新高。

“现在越来越多人主动到门店来咨询情况，这和首套房、二套房首付比例都降至15%且利率下降有很大关系；同时，不少一手楼盘价格实惠，有一部分二手业主想置换新房，也加快了他们将原有房子转手的速度。”黄埔大道石牌东路一位地产经纪告诉记者。

合富置业人士也介绍，近期多重房地产政策刺激下，二手业主对后市预期转向乐观，部分次新房的让价空间较“929”新政前有所收窄。此前降价明显的近郊和远郊片区，近期次新房二手网签均价均有所回升。如黄埔与天河交界的富颐华庭，10月底录得二手网签均价约44281元/㎡，而9月中该盘的二手网签均价仅40725元/㎡。

专家看市

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

四季度市场还会保持增长的态势

10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。在不断落实存量政策、出台增量政策的导向下，除了国家政策的落实外，近期还有多个省份、城市在出台一揽子纾困政策，政策红利对市场热度继续形成支持。11月和12月份是年底销售旺季，也是房企业绩冲击阶段，市场将维持供销两旺的局面。由此估计，四季度将会比三季度有明显的好转，全年跌幅将明显缓解，从而为2025年彻底止跌企稳打下基础。

克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓：

房企仍需坚持促销走量

广州楼市在国庆黄金周成交火爆之外，节后三周市场仍然维持了较高热度，并未像之前几轮政策刺激的行情那样，迅速冲高又回落。从公司监控的广州典型楼盘数据显示，近三周广州楼盘客户的周均来访量比三季度高约23%，而认购量更是提高了79%，市场新客不断，老客户也在加速入场。但当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。