羊城晚报全媒体记者李晓旭报道：8月5日，记者从深圳中原研究中心获悉，7月深圳二手住宅过户4573套，为近39个月最高，套数环比增长9.6%，同比增长102.4%。当前，卖家定价更趋于理性，议价谈判时让步意愿有所上升，7月成交议价率为7.3%，达到近两年来最高值。

7月份，深圳有11个项目取得批售，合计供应新房2542套，其中住宅1975套。4月以来，深圳新房供应量持续走低。深圳官方数据显示，7月末深圳新房住宅可售房源48974套，库存房源进一步下降，非住宅可售套数为30401套。

据深圳贝壳研究院监测，7月深圳新房网签3019套，环比下降5.5%，其中住宅网签2616套，环比下降10.6%。值得注意的是，高端改善型需求持续发力，网红盘仍受到市场的热烈追捧。其中福田海德园380批客选116套住宅，成为深圳今年首个开盘当天售罄的项目。

据统计，7月深圳全市二手住宅过户套数为4573套，环比上升9.6%；二手住宅成交44.5万平方米，环比上升9.5%；过户套数为近39个月最高。据乐有家研究中心统计，从2024年3月开始，深圳全市二手住宅过户量连续5个月保持在4000套左右。过户数据有1-2个月的滞后性，7月的上涨也验证了二季度市场的活跃。

二手房网签录得量也连续5个月企稳在5000套左右。深圳市房地产中介协会小程序数据显示，截至7月31日，深圳全市二手房网签录得5381套，超过6月的5309套，创下2021年2月以来的最高点。

据深圳贝壳研究院监测，7月深圳二手房新增挂牌均价68901元/平方米，环比下跌0.7%。由于市场预期偏弱，卖家定价更趋于理性。议价谈判时，卖家让步意愿也有所上升，7月成交议价率为7.3%，达到近两年来最高值。