长假后第一天，武汉房地产市场迎来利好消息。

5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局等7部门联合印发《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

继去年9月武汉发布取消住房限购等政策措施后，房地产政策更进一步地利好刚需和改善型住房。此次《通知》共计10条，被称为"新汉十条"。

大刚观察（DGbeacon）注意到，"新汉十条"有下面几大变化：

第一，提高了购房消费券额度。

去年9月"汉十条"政策提出：购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。

"新汉十条"将消费券额度提升至最高10万元。但限定条件是新城区。

相关区重点区域主要包括：东西湖区将军路板块、径河板块，黄陂区盘龙城板块，江夏区大桥板块、五里界板块，新洲区邾城板块、双柳板块，蔡甸区蔡甸北板块、蔡甸东板块、蔡甸南板块和大集板块、奓山板块，以及东湖高新区光谷中心城板块、未来科技城板块、花山板块，经开（汉南）区沌口板块、军山板块、纱帽板块，长江新区谌家矶板块、武湖板块、阳逻板块等。

假设小张一家在2024年12月31号之前购买了新城区的特定商品房，通过"安居链"APP的"房展会专区"，能够申领5到10万元的购房消费券。在之后的认购流程中，购房消费券可以直接用于抵扣房屋总价款。

第二，住房公积金在可贷款额度上浮20%之外，再解除两重限制。

"新汉十条"延续了"汉十条"中关于"阶段性调整住房公积金贷款额度"的政策。即在2024年12月31日前，在武汉市购买普通自住住房的住房公积金缴存职工家庭，贷款额度按当前可贷款额度上浮20%。

此外，　"新汉十条"还给首套房认定和户籍"松了个绑"。

实行"认房不认首次贷"。根据"新汉十条"，只看在武汉有没有房。如果小张一家在其他城市购房，曾使用一次公积金贷款，但此次在武汉购买首套房，也能享受武汉市的首套房公积金贷款政策。

这样下来，在武汉买首套房的小张，如果新房总价200万元，最低首付款可以从原来的60万减少到40万，贷款的最高额度也将提升10万元。