五问江西"提灯定损"事件：是否涉嫌敲诈？是否属于违建？

最近几天，江西上饶市"提灯定损"风波愈演愈烈--3月28日，江西一女子发视频称，她租住在上饶玉山县一处村民自建房，退租时房东拿着灯一点一点检查，列出清单要求赔偿1万余元。网友专门将房东此举命名为"提灯定损"，迅速引发舆论关注，央视网、央广网等媒体也纷纷下场聚焦此事。

3月29日，当地官方就此事发布情况通报，但仍未能平息风波，反而有更多当事方出面持续爆料：当事租户说自己已怀孕，前几天被房东用砖头砸才愤而曝光的；当地一装修建材老板称自己也曾遭遇该房东"提灯定损"式赖账和索赔，有网友称该自建房是违法建筑，可向住建局举报……面对铺天盖地的多种说法及追问，当地政府部门有必要也有责任迅速查清事实，廓清迷雾，回应全社会关切。

一问："提灯定损"索赔上万元，是否涉嫌敲诈勒索？

当事人陈女士提供的视频显示，一名男子拿着探照灯对房内设施及物品逐一检查并贴上黄色标记，检查完毕后，房东列出一份详细清单，包括床、实木门、窗帘、蹲坑、厨房门、外墙砖等的赔偿费用，共计10884.95元。陈女士表示，这样的赔偿要求十分过分，她不能接受，"房东就是想讹钱。"

当地街道办3月29日通报中称，2023年9月，陈某（当事人陈女士）到东门村委会反映，因小孩上下楼吵闹问题，与房东郭某某引发矛盾，表示要退租，但郭某某以家具遭受损坏为由，不予退租金和押金。

有网友在陈女士视频下留言："以前看新闻说，房东挑灰尘扣押金已经觉得很过分了，没想到还有房东想让租客出钱为其装修的。这种行为难道还不构成敲诈勒索么？"还有网友认为，"钱给了也要起诉拿回来，不带这么欺负人的。陈女士必须告上法庭，讨个说法。"

红星新闻发布评论称，当地有关部门应调查清楚，以"探照灯"来吹毛求疵，且要求高价赔偿，是否涉嫌敲诈勒索？

对此，当地村委会回应媒体称："不存在讹诈租客。租客也有问题，赔偿了部分金额。"

北京市京都律师事务所李泽瑞律师认为，此事应不涉及敲诈勒索。敲诈勒索有两个构成要件：一是行为人取得他人财物无法律依据，二是使用了威胁、恐吓或要挟等手段。"具体到这事，房东与租客有租赁合同关系在先，如果租客确有违约行为，而房东只是漫天要价，就不构成敲诈勒索。""如果房东要价太高，租户可拒绝支付。双方协商解决不了，只能告上法庭解决。"

当然，也有执业律师认为，此事中，如果房东及相关方面采取其他非常规手段索要赔偿的话，就有可能涉嫌敲诈勒索。

二问：租户孕期被扔砖头，愤而发视频曝光？

当事人回应媒体称，"提灯定损"这件事确实发生在去年，但是"最近人身安全受到威胁"，发布视频只是希望保障自己与家人的人身安全。

租户称因为孕期被房东用砖头砸，所以发布视频曝光。封面新闻视频截图

当事人陈女士通过自己的抖音账号发布截图文字称，自己当前的主要诉求：是希望我和我的家人的人身安全可以得到保障。另外还解释了发布视频的原因：事情是去年发生的，因为前两天他用砖头砸我，因为我怀孕了，我怕我的人身安全受到威胁，所以发布了视频。

对此，当地村委会回应媒体称，此次事件是因为双方再次因口角纠纷，矛盾继续升级，租客遂在短视频平台陆续发布有关视频，引起关注。

当地街道办的通报及村委会回应，均将当事人发视频的原因，归结于双方"因口角纠纷，矛盾继续升级"，未提及陈女士所称的"孕期被砖头砸"、感觉全家人身安全受到威胁这些事。那么，当事人陈女士所称的"孕期被砖头砸"是否属实？陈女士是否就此报警？如果报了警，当地警方是否立案或者采取相关安全保护措施？

据央广网报道，租户（陈女士）认为自身安全受到威胁，发布视频只希望保障自己与家人的人身安全。对此，北京市京都律师事务所李泽瑞律师认为，租户应当向公安部门报案。按规定，公安部门会根据情节严重程度进行立案处理，情节较轻的可以进行拘留或罚款，情节严重者应当以寻衅滋事罪追究行为人的刑事责任。